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隨著我國(guó)車(chē)輛保有率不斷提升

停車(chē)難問(wèn)題日益突出

不少小區(qū)停車(chē)位供不應(yīng)求

小編發(fā)現(xiàn)

由此引發(fā)的消費(fèi)投訴中，

較為突出的問(wèn)題包括：

車(chē)位權(quán)屬不明、大小縮水、

捆綁銷(xiāo)售、租金不合理、

私自對(duì)外銷(xiāo)售、

占用業(yè)主共有區(qū)域收費(fèi)等

......

那么車(chē)位權(quán)屬到底有哪些?

遇到上述問(wèn)題怎么辦?

為增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)小區(qū)車(chē)位選購(gòu)消費(fèi)的認(rèn)知

進(jìn)一步減少車(chē)位糾紛

廣東省消費(fèi)者委員會(huì)聯(lián)合

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出消費(fèi)提示

提醒廣大消費(fèi)者選購(gòu)小區(qū)車(chē)位

須做到“四個(gè)重視”

第一

重視熟悉法律法規(guī)政策

房地產(chǎn)配套車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出租、出售，不僅涉及《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，還涉及當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門(mén)關(guān)于車(chē)位的政策及有關(guān)要求。

由于所涉內(nèi)容較為專(zhuān)業(yè)和復(fù)雜，一般消費(fèi)者難以全面了解和掌握，這也容易導(dǎo)致消費(fèi)糾紛的發(fā)生。

對(duì)此，建議消費(fèi)者在簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)、租賃合同之前，先自行通過(guò)車(chē)位所屬省、市相關(guān)部門(mén)官網(wǎng)搜索公開(kāi)文件進(jìn)行查看，認(rèn)真研讀當(dāng)?shù)卣呶募蛳蛳嚓P(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行了解咨詢(xún)，確保內(nèi)容符合有關(guān)規(guī)定后再訂立合同，充分保障自身合法權(quán)益。

第二

重視厘清車(chē)位權(quán)屬分類(lèi)

權(quán)屬不明是導(dǎo)致車(chē)位糾紛發(fā)生的根本原因。消費(fèi)者在選購(gòu)車(chē)位時(shí)，一定要認(rèn)清以下權(quán)屬類(lèi)型車(chē)位：

01

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

這類(lèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬開(kāi)發(fā)商，消費(fèi)者購(gòu)得車(chē)位或者獲開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)后可以辦理產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然也可以通過(guò)租用車(chē)位獲得使用權(quán);

02

小區(qū)的公共道路、空地、綠地等公共部分進(jìn)行改建的公攤車(chē)位。

這類(lèi)車(chē)位屬全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，且根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，公攤車(chē)位產(chǎn)生的相關(guān)租金收益在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有;

03

建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的人防車(chē)位。

這類(lèi)小區(qū)車(chē)位平時(shí)由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。由于現(xiàn)行法律法規(guī)沒(méi)有明確人防車(chē)位的權(quán)屬歸屬，因此消費(fèi)者選購(gòu)要特別謹(jǐn)慎。

第三

重視確認(rèn)車(chē)位大小位置

車(chē)位的寬度、高度和長(zhǎng)度都影響停車(chē)的便利性。

車(chē)位在還未建設(shè)好時(shí)，消費(fèi)者選購(gòu)車(chē)位往往只能通過(guò)規(guī)劃圖、銷(xiāo)售人員等渠道了解大致情況。因缺乏實(shí)地察看，在交付車(chē)位時(shí)消費(fèi)者很容易因車(chē)位實(shí)際尺寸不一致、間距過(guò)小、位置不佳、車(chē)無(wú)法停入等問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。

在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)于車(chē)庫(kù)大小、機(jī)動(dòng)車(chē)之間以及機(jī)動(dòng)車(chē)與墻、柱、護(hù)欄之間的距離等都有明確的規(guī)定。

建議消費(fèi)者在選購(gòu)車(chē)位時(shí)，盡量帶上工具實(shí)地測(cè)量，并察看車(chē)位位置，若無(wú)法實(shí)地察看，則盡量就《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中的內(nèi)容仔細(xì)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員，并在合同中通過(guò)文字形式與開(kāi)發(fā)商予以確認(rèn)，以備日后維權(quán)所用。

第四

重視簽訂車(chē)位合同

消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商、物管公司簽訂買(mǎi)賣(mài)、租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同，消費(fèi)者需要查看開(kāi)發(fā)商是否具備車(chē)位產(chǎn)權(quán)證或具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，弄清車(chē)位權(quán)屬，確保購(gòu)買(mǎi)后能辦理產(chǎn)權(quán)證。

而租賃合同分為短期租賃和長(zhǎng)期租賃，簽訂長(zhǎng)期租賃合同時(shí)需了解《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年;超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效;租賃期限屆滿(mǎn)，可以續(xù)訂租賃合同，但是續(xù)訂也不得超過(guò)二十年。

同時(shí)，消費(fèi)者還需要注意捆綁車(chē)位售房的情況，該行為涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，屬于違規(guī)銷(xiāo)售范疇，消費(fèi)者可以拒絕這種強(qiáng)賣(mài)強(qiáng)買(mǎi)的行為。

同時(shí)，

針對(duì)車(chē)位選購(gòu)消費(fèi)存在的問(wèn)題，

省消委會(huì)聯(lián)合省房協(xié)

呼吁各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

做到以下三點(diǎn)

一是要強(qiáng)化誠(chéng)信守法意識(shí)，切實(shí)履行法律法規(guī)關(guān)于車(chē)位售賣(mài)、租賃的各項(xiàng)規(guī)定，在完成各項(xiàng)合法預(yù)售手續(xù)后，再對(duì)住宅小區(qū)的停車(chē)位進(jìn)行售賣(mài)。

二是要合理規(guī)劃車(chē)位數(shù)量、大小及位置，加強(qiáng)車(chē)位重大信息公示，減少因車(chē)位不足、設(shè)置不合理或車(chē)位收益分配不清而引起的矛盾糾紛。對(duì)于建筑區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主需要。

三是要時(shí)刻關(guān)注車(chē)位相關(guān)法律法規(guī)、政策文件的出臺(tái)，對(duì)車(chē)位的權(quán)屬、管理及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

維權(quán)小貼士

提醒廣大消費(fèi)者，若在選購(gòu)車(chē)位時(shí)發(fā)生消費(fèi)糾紛，可通過(guò)全國(guó)12315平臺(tái)網(wǎng)站、當(dāng)?shù)?2345等渠道，或向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)進(jìn)行投訴，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

在線(xiàn)投訴更便捷!進(jìn)入廣東省消委會(huì)官網(wǎng)，點(diǎn)擊在線(xiàn)投訴即可進(jìn)入“廣東消費(fèi)投訴咨詢(xún)信息化綜合平臺(tái)”進(jìn)行維權(quán)